原标题：昌江一须眉在中介带去看房后却自行与房主交游中介公司告状要求付费获法院复古（引题）银河电子集团董事长

坏心“跳单” 违约补偿（主题）

法治时报记者 陈敏

在热播电视剧《安家》中，剧中东谈主林茂根为省中介费，绕过中介私行交游，如斯“跳单”让不雅众气得牙痒痒。不光在电视剧中，其结束实生存当中也有一样的“跳单”案例。前不久，昌江黎族自治县有家中介房屋公司就遇到了此等糟苦衷，被“跳单”后要求付费不可，中介公司把客户曾先生告上了法庭。近日，省二中院二审审结此案件，判决曾先生支付中介费1万元。

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买房跳过中介

私行成交被中介索赔

2022年上半年，准备买房的曾先生因为职责忙，我方莫得太多本事去了解出售房源信息，看到聚某公司发布的房源信息后，便弃取录用该公司为其寻找二手房源。

2022年6月17日，聚某公司的职工通过微信与曾先生联系，向他发送了一套房屋的像片，并细目了当日看房本事。今日，该职工带曾先生去看房时，曾先生以为该屋子各方面都比拟合乎我方的思法，于是和该公司签订了看房阐述书，商定要是交游得胜，曾先生应该按房屋成交价3%支付中介费。

此次看房后，聚某公司、曾先生及房主未就房屋的价钱问题及后续问题进行换取，聚某公司也未再向曾先生提供其他中介服务。

2022年6月下旬，曾先生再次与房主周某某取得联系，就房屋交易事宜进行协商，并达成一请安见。2022年6月21日，曾先生向周某某支付定金2万元，并于当月月底签订了房屋交易合同。

聚某公司以为曾先生的作念法很不纯正，吃力泰半天，曾先生确实一分钱用度都不付，于是立马找到曾先生，要求支付原先商定的中介服务费2.01万元。曾先生拒却，他默示购房是我方平直与房主商谈的，中介公司在两边交游历程中莫得付出几许服务，是以中介费不给也行。交涉不可，于是，聚某公司将曾先生告状至法院。

一审法院查明，一审庭审前，曾先生与周某某办理了贷款手续及过户手续。另查明，《看房阐述书》中除曾先生的签名及电话外，其他手写部分均系聚某公司在曾先生签名后添加的。

法院认定“跳单”

违约应支付中介费

一审法院认为，当事东谈主期骗权益、奉行义务应当撤职安分信用原则。依据曾先生的证明，他2022年6月17日与聚某公司的职责主谈主员看房，2022年6月21日向案涉房屋原房主周某某录用购房定金。曾先生亦未举证解说在他看房之前，曾录用其他中介公司购买房屋并支付中介费，故认定曾先生的行动为坏心“跳单”。

同期，法院也认为，曾先生虽在《看房阐述书》上签名，但当作在交游关系中具有专科上风地位的聚某公司，关于其单方拟定且触及曾先生紧要亲自为益的法子条件，彰着收尾与排斥了曾先生摆脱弃取权和交游权，加剧了曾先生职守，加之，聚某公司未举证解说其对案涉房屋具有独家居间代理资历，曾先生亦可通过其他平台或渠谈获取案涉房屋的房源信息，故聚某公司要求曾先生承担3%的中介服务费的诉讼央求，于法无据，一审法院不予复古。

鉴于聚某公司已为曾先生提供带看房的中介服务、曾先生违约的坏心进程等成分，一审法院纠合公谈、安分信用原则，认定曾先生应向聚某公司支付的中介服务费酌情细目为1500元。法院判决，曾先生向聚某公司支付中介服务费1500元。聚某公司抵挡，拿起上诉。

省二中院经审理认为，曾先生虽然发布过找房信息，也有其他中介公司向曾先生保举房屋，但曾先生未继承其服务。在其他中介公司保举之前，照旧通过聚某公司发布的信息获知案涉房源信息，并与该公司达成中介服务条约，在该公司的携带下实地看房，获取案涉房屋的本色情况和交游契机。曾先生在与聚某公司奉行中介条约的历程中，利用该公司提供的房源信息和交游契机，径行与原房主达成交游，属于典型的“跳单”违约行动，照章应当承担违约补偿职守。

二审法院认为，鉴于聚某公司仅提供了房源信息和看房服务，而未提供其他中介服务，该公司要求曾先生支付商定的一王人报答，违反权益义务相一致的原则，且曾先生见地其不承担违约补偿职守，包括了违约金过高的抗辩内容，故曾先生甘愿担的违约吃亏补偿额，应纠合聚某公司的吃亏过头提供的服务进程酌情细目。一审判决曾先生向聚某公司支付1500元，与聚某公司提供的服务进程过头吃亏不相稳健，法院酌情调治为1万元。二审法院判决，烧毁一审判决，改判曾先生向聚某公司支付报答1万元。

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讼师说法：  

买房“跳单” 违约“买单”

曾先生是否应向聚某公司承担“跳单”违约职守？聚某公司的违约吃亏应当怎样认定？

海南瑞来讼师事务所讼师李娇萍默示银河电子集团董事长，天然自行交游自己并不积恶，然而曾先生是在中介提供了交游契机，况且两边签订了条约书的前提下“跳单”而自行交游的，这就横暴法行动。

《中华东谈主民共和国民法典》第965条明确规则，录用东谈主在继承中介东谈主的服务后，利用中介东谈主提供的交游契机大致序言服务，绕开中介东谈主平直签订合同的，应当向中介东谈主支付报答。中介东谈主未促成合同竖立的，不得央求支付报答；然而，不错按照商定央求录用东谈主支付从事中介行动开销的必要用度。

同期，民法典规则，当事东谈主一方不奉行合同义务大致奉行合同义务不合乎商定的，应当承担不竭奉行、聘请缓助按序大致补偿吃亏等违约职守。当事东谈主一方未支付价款、报答、房钱、利息，大致不奉行其他资产债务的，对方不错央求其支付。

该案中，曾先生的行动照旧违约，因此法院才会判处曾先生支付两边在条约书中规则的中介费。曾先生虽耍小灵敏，但临了还得为“跳单”行动承担违约补偿款1万元。

李娇萍默示，“跳单”行动不仅让中介东谈主的服务后果付之东流，且有可能带来资金安全隐患和房屋交游风险。民法典将不容“跳单”行动飞腾到法律层面，对违抗契约精神的行动将付出的代价进行了明确规则。